Le coût moyen de la rénovation d’une maison de 1 00 mètres carrés est de 100 000 à 200 000 €. Pour une rénovation de base de toute la maison, vous devez débourser de 1 000 € à 2 000 € pour chaque m². Il s’agit du coût moyen pour chaque partie de la maison, qu’il s’agisse de la cuisine, de la salle de bains, du salon ou de toute autre partie. Découvrons tous les détails des tarifs ensemble !
Coût de base d’une rénovation de maison complète
Le coût de rénovation au m² couvre généralement tout, de la démolition à la charpente, l’isolation et le câblage. Il couvre également les coûts de la plomberie, des systèmes de chauffage et de refroidissement et de tous les appareils dans les cuisines et les salles de bains. Les appareils électroménagers ne sont pas compris. Il dépendra aussi du coût des matériaux spécifiques choisis pour le revêtement du sol et des autres zones.
Un budget compris entre 100 et 200 euros permet donc d’obtenir les matériaux disponibles dans les magasins de détail locaux. Néanmoins, le travail est standard, surtout si l’on travaille avec un montant supérieur à 1 500 euros. Si vous travaillez avec un budget inférieur à 1 500 euros, vous devrez prendre des raccourcis !
200 À 300 € par m²
Il existe un certain niveau de personnalisation au niveau suivant, où le budget se situe entre 200 et 300 € par m². Dans cette catégorie, les projets consistent principalement en une rénovation de l’espace à l’intérieur des murs et non en une rénovation complète.
Plus de 300 € par m²
Ici, les rénovations impliqueront probablement des travaux structurels, comme la combinaison d’appartements ou la modification de la disposition. Il s’agit notamment de déplacer des murs, d’ajouter des escaliers ou de refaire le câblage électrique. Les cuisines et les salles de bains coûtent généralement plus cher, donc, plus vous avez de salles de bains et de cuisines, plus le coût est élevé. Les choses deviennent plus personnalisées et exotiques à partir de ce niveau et impliquent un travail de qualité supérieure.
Le budget pour le permis, la conception et les autres dépenses en coulisses !
En fonction des services et des procédures à mettre en œuvre, il peut être nécessaire de faire appel à un concepteur professionnel, voire à un architecte. Ces experts facturent habituellement un montant forfaitaire ou un pourcentage du coût du projet.
Les coopératives sont souvent très strictes en ce qui concerne les rénovations et il est fort probable qu’elles aient besoin d’un architecte. Certains bâtiments nécessitent une couverture d’assurance minimale ou un dépôt de garantie pour couvrir les dommages éventuels. Les techniciens pour ces bâtiments coûtent généralement plus cher. Le coût des permis peut être très élevé, les permis de plomberie pouvant parfois atteindre 5 000 €.
Après la démolition, il y a des travaux préparatoires, comme le nivellement et le décapage, dont les coûts seront prescrits par l’entrepreneur général. Les frais généraux peuvent être difficiles à estimer. S’il est possible d’établir des chiffres spécifiques pour la main-d’œuvre, celle-ci est également fortement affectée par la certification et les autres exigences, ce qui peut faire grimper les coûts très haut.
Outre le taux horaire, les coûts de la main-d’œuvre comprennent habituellement les frais de licence, d’assurance et autres frais généraux pertinents. En général, un technicien prend entre 10 % et 15 % du bénéfice.
Conseils sur le budget de rénovation !
Après avoir pris en compte tous les éléments ci-dessus, il est encore nécessaire d’allouer entre 10 et 15 % pour faire face à toute dépense imprévue. Pour minimiser les coûts de rénovation d’une maison et s’assurer que le budget fonctionne bien et en toute sécurité, ces conseils vous seront d’une grande aide :
- il faut trouver un moyen adapté pour équilibrer les matériaux selon ce qui est jugé approprié ;
- ne lésinez pas sur les infrastructures de plomberie et d’électricité ;
- concentrez-vous sur les cuisines et les salles de bains ;
- tenez compte de la complexité architecturale de la rénovation ;
- une rénovation dans un style standard est moins coûteuse ;
- utilisez une combinaison de finitions haut de gamme et de finitions moins chères, mais plus durables ;
- faire appel à des experts dès le début pour éviter des ajustements coûteux en cours de route.
